Das Grundstück

Vor einigen Jahren haben die Besitzer das Nationalpark Risjnak besucht. Dieser Park liegt in Gorski Kotar, Kroatien. Ein schöner, ruhiger, grüner Umgebung mit vielen wilden Plätze. Ein Jahr später haben die Eigentümer der Gegend wieder besucht, und plötzlich kam die Idee "Warum kaufen wir hier nicht etwas? "Bei den meisten Häusern war die Idee: "Dieses eher nicht."Das erste Haus war nicht am ein guter Platz, der nächste war es umständlich zu bedienen, und so weiter.

Die nächste Option war, Land zu kaufen und selbst zu bauen. Während dieser Suche kam ein kleines Grundstück an einer schönen Stelle ins Vizier. Das angrenzende Grundstück wurde auch zum Verkauf angeboten. Die Eigentümer haben beide Grundstücke gekauft mit dem Absicht ein Haus zu bauen.

Für Ausländer ist es nicht möglich, privat eigenen Grund in Kroatien zu kaufen. Die Eigentümer der Grundstücke haben die kroatische Staatsbürgerschaft.

Regionalplan und Genehmigungen

Wer will Bauen, braucht schon eine Baugenehmigung. In diesem Fall ging es reibungslos. Basierend auf einer Skizze hat ein Architekt ein Entwurf gemacht für die Genehmigung. Gleichzeitig wurde das Verfahren zu ändern vom Regionalplan auf der Weg gebracht. Das Grundstück sollte von Ackerland zur Artenvielfalt und zum Bauland geändert werden. Innerhalb eines Jahres waren diese Formalitäten abgeschlossen und es gab eine gültige Baugenehmigung.

Die Baugenehmigung ist in Rekordzeit erteilt worden, normalerweise lässt ein Baugenehmigung mehrere Jahre auf sich warten.

Baubeginn

Eine der Bedingungen der Baugenehmigung: Innerhalb von zwei Jahren nach Ausstellung der Genehmigung, sollte der Bau ein Anfang haben. Ein Fundament ist ausreichend.

Nach einer Gesetzänderung im Jahr 2008, sind die Anforderungen strenger. Es gibt jetzt eine Frist für den Abschluss der Bau.

Bei einer Fundament ist es üblich, einen Abwassertank gleich mit zu bauen.

Ein Fundament ist erst fertig, wenn der Boden der unteren Etage liegt. Dazu gehören die erste Rohre für Wasserversorgung und Entwässerung.

Ein Jahr später, hat die Natur das Land in Besitz genommen. Der Zaun um das Land ist fast zugewachsen.

Auf der anderen Seite der Straße ist ein kleines Projekt für Wochenend-Immobilien im Gange. Hier ist ein Wiese gekauft, ein Straße gebaut en das Land in Teilstücke verteilt worden. Das Land wird mit eine Baugenehmigung verkauft wonach die neuen Eigentümer selbst ihre Wochenendunterkunft vom Katalog bauen. Ein Katalog-Design was mehr an der Küste am Platz ist als in dieser Region. Dieses Projekt ist für die Eigentümer des Grundstücks an der richtigen Seite der Straße Anleitung nicht zu eilig vor zu gehen mit dem Bau ihres Hauses.

Rohbau

Im Jahr 2009 ist es Zeit für die Rohbau. Einer der örtlichen Bauunternehmen hat die Auftrag bekommen. Hier ist der erste Etage fertig und die Schalung für den Boden im ersten Stock eingebaut.

Kurz bevor der Beton hinterlegt wurde, fuhrte noch ein Auto mit Baumstämme entlang. Eine Ladung für das Holzsägewerk in der Nähe, wo auch das Holz für dieses Haus herkommt.

Der Beton wird hinterlegt, die Arm eingefaltet. Hier können Sie sehen, dass die Straße schmal ist. Diese Straße hat eine maximale Achslast von 6 Tonnen und ist normalerweise ruhig. Das einzige regelmäßige Frachtverkehr betrifft das Holzsägewerk, mehrmals pro Woche. Denn das Haus niedriger als die Straße liegt, ist der Verkehr kaum spürbar.

Nachdem der Beton getrocknet ist, wird der Auftragnehmer mit dem Bau fortfahren. Hier ist gerade beschlossen, die Wände ein wenig zu erhöhen - zwei zusätzliche Schichten von Schnellziegeln. Man ist gewö Höhe zu beschäftigen: Das zweite Obergeschoss wird über eine Laufstieg erreicht statt einer Treppe.

Der nächste Schritt in der Rohbau: Die Dachbalken werden befestigt.

Der höchste Punkt ist erreicht, die Fahne hängt!
Dies ist der normale Bauablauf. Zuerst die Balken für das Dach, danach werden die Wände weiter gemauert. Ein Balken unter dem Dachfirst war nicht erforderlich.

Nachdem die Wände fertig sind, kommt an der Oberseite einer Schicht von Zement. An dieser weise sind die Wände eine zusätzliche Balken für das Dach.

Der nächste Schritt dieser Konstruktion: der Schornstein ist fertig und das Dach wird geschlossen. Es sind Bretter mit Nut und Feder verwendet worden, so dass keine offene stellen übrig bleiben. Das Gerüst links steht auf der Terrasse des Hauses.

Nachdem das Dach geschlossen ist, besteht der näste Schritt aus dampfdurchlässig und feuchtigkeitsbeständig Folie. Dies ermöglicht die Feuchtigkeit nach draußen zu lassen, aber nicht hinein.

Innovation: ein anderes Dach

In dieser Region ist es üblich, das Dach von innen zu isolieren. Hier ist eine andere Lösung gefunden. Als erstes Haus im Dorf ist eine Isolierung gelegt oben auf das Dach, die so genannte Umkehrdach.Für der Bauunternehmer war dies ein Experiment. Die Besitzer haben mehrere Sommer Gespräche mit dem Vertragspartner diskutiert um eine richtige Lösung zu finden. Was dabei heraus kam, zeigen die folgende Bilder

Erstens wird die Isolierung gelegt (BASF Styrodur C 3035CS). Statt Platten von 10 cm dick, haden die Eigentümer sich für zwei Platten von 5 cm dick entschieden in zwei Schichten.

Nach den ersten Platten am Platz sind, werden Konterlatte gelegt. Die Platten, die kaum etwas wiegen, werden so gegen die Wind geschutzt.

Danach wird alles befestigt. Unten links ist eine Wanne mit Butter. Die Schrauben werden durch die Butter geholt, dann gleiten sie durch das Dach, um sich in den tragenden Balken zu verankern.

Noch weitere 216 Schrauben zu verarbeiten. Die Qualität von Baumaterialen in Kroatien ist durchschnittlich, diese Schrauben aus Edelstahl sind separat angeliefert.

Die Latten wird aufgetragen und eingebaut.

... Was schneller geht, wenn man zu zweit arbeitet ...

Nach ein paar Stunden Arbeit ist die Hälfte schon fertig. Obschon es um eine neue Art des Arbeitens für den Auftragnehmer und seine Mitarbeiter handelt.

Mit Altholz und Kunststoff sind temporäre Fenster angelegt, mit dem Ziel die Rohbau zeit zu lassen zum trocknen.

Es erscheint ein komplettes Haus.

Einen Tag später hat man das ganze Dach mit Isolierung, Brettern und Latten bekleidet. Ein Metalmeister had die Dachrinnenbehälter installiert. Die Terrassentür wurde für den nächsten Winter zugemacht mit Altholz.

Tondach, Anbieter von Dachziegel, hat große Schwierigkeiten bei der Lieferung der richtigen Ziegel. Hier die zweite Lieferung mit dem richtigen Dachfirstziegel aber in die falsche Farbe. Wir geben nur eine Rat: bei andere Lieferanten haben sie mehr Chance die richtige Ware zu bekommen.

Die erste Dachziegel sind für das Idee gelegt worden.

Wegen der Probleme mit Tondach, hat man auf ein anderer Art und Weise das Dach fertig gestellt. Der Metalmeister hat den Seiten und Schornsteine richtig mit dem Dach verbunden. Danach sind die Ziegel definitiv gelegt.

Fertig für den Winter

Fertigstellung

Der Winter von 2009-2010 dauerte an und es gab eine Menge Schnee. Die ortliche Ski-anlage war mehr als 50 Tage geöffnet.

Einige Steine haben Spuren des Winters, weil sie zu viel Kalk enthalten. Der slowenische Hersteller Goriške Opekarne hat einem Spezialisten geschickt, der die Schäden aufgenommen hat und eine gute Lösung empfohlen. Die zusätzlichen Kosten werden erstattet.

Nach der Beseitigung von den Schäden machte den Auftragnehmer weiter mit der Außenseite des Rohbaus. Zuerst Isolierung in Form von 10 Zentimetern XPS-Platten. Gewöhnlich werden Platten von 5 Zentimetern benützt mit einem niedrigeren Dämmwert. Auf dem Foto sind die Platten entlang der Fassade befestigt. Der Auftragnehmer hat sie später an der Wand mit speziellen Dübel verankert.

Der nächste Schritt ist für die Unterschicht der Fassade. Wenn es ausreichend ausgehärtet ist, kann die letzte Schicht der Bekleidung hergestellt werden.

Fertigbearbeitung

Der Klempner hat seine Arbeit angefangen.

Er hat nür isolierte Wasserleitungen verwendet.

Der Auftragnehmer hat Innenwände gelegt und der Elektriker hat alle Anschlußdose eingebaut. Im Zusammenhang mit dem Brandschutz gibt es reichlich Steckdosen im Haus, also Verlängerungskabel werden nicht benötigt. Anschließend hat der Auftragnehmer die Mauer bekleidet.

Lokve Prozori i Vrata hat die meisten Fenster, Türen, Fensterläden und Fensterbänke ausgeliefert. Auf dem Foto sind die Fenter bereits installiert, der Rest wird folgen. Die Haustür hat ein Tischler maßgefertigt. Dieser Schreiner wird den anderen Innentüren und Küche anfertigen.

Fortsetzung folgt